购买产品房之前，购房者都会选了又选，为占住房屋，总是需要先交一万到两万元的定金，签下认购书。而后开发商会给购房者一周左右的时间付全款或交首付并办理按揭贷款。然而，对于要办理按揭贷款的购房者则应该注意了，你必须要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，不然，你交的定金就具备风险了。
案例2、王小姐做小买卖，月薪3000元，她看中了一套出价为50万元的二手房，因为手头积蓄可以首付30%，便决定向银行按揭贷款买房。因为没单位，平常收入都是现金进出，没办法提供银行需要的盖了公章的收入证明和存折流水账，王小姐对贷款申请能否批下来有的担忧。但中介职员表示，中介可代办。求房心切的王小姐便交了2万元定金，签了认购合同，托中介向业主杀价。后，交易双方谈妥以45万元成交，并签了交易合同，付了首付款。然而近，中介却告诉王小姐，银行审批不过关，要她想方法凑钱，因为一时无处筹钱，王小姐便需要解除购房合同，然而中介和业主却表示，只能退房款，2万元定金不可以退。王小姐表示是中介当时承诺没问题才买的，责任在中介，定金需要退，由此双方争执不下。
案例1、张先生筹备购买某项目楼盘，在与开发商签订了认购书并出货了2万元定金后，计划以按揭方法购买，双方同时约定了签订正式产品房交易合同的时间。但终在张先生申请贷款时被银行拒绝，没办法继续购房，而开发商也因此拒绝退还林先生的定金。
不予放贷是什么原因
个人缘由：主要可能是借款人有紧急的不好的信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供不真实申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是不是还有贷款未缴纳完毕。
银行拒绝个人房子贷款申请的状况主要分为三种，个人缘由、开发商缘由与政策风险等。
政策缘由：所谓政策风险，可能是因为金融管理部门颁布新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，终被银行拒绝贷款的状况。
开发商缘由：通常情况假如开发商存在不拥有开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有紧急的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，由于此时开发商不拥有保证担保的能力。
二手房则灵活不少，因为认购合同和交易合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将我们的状况列明，并补充说明因银行贷款未获审批致使成交失败时，需要无条件退还定金。陈律师表示，在上述王小姐的案例中，中介有过错，中介应负肯定的赔偿责任。但对于怎么样分辨是哪方缘由导致的贷款不予批准的状况，这就需要购房者提交有关证据，以证明不是我们的问题，才能需要返还定金。
一手房的认购合同和交易合同都是格式合同，开发商一般是不会跟顾客打造某种约定的。所以顾客在交定金认购房子时要小心些，假如自己不放心，好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定高贷款额度，再交定金签认购合同。
另外，在出现纠纷时不要轻言诉讼，必须要先做好充分调查取证并认真研究合同和法律规定，好向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自己的合法权益。
其实购房者无论是签订认购合同或者是房子交易合同，对于我们的有关利益，必须要在之前和开发商签订有关协议，特别是在购买期房的时候，由于看不到实体建筑，不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符，因此，只须之前将有关承诺写进合同里，就会免去之后的不少纠纷问题。
